在大多数人眼里，验房师是一个全新的行业，即使是新的，也没有书面资料可以说明它的发展历程，但这个新兴行业其实是由“精装房”诞生的。

早在2002年5月，政府就正式出台了《商品住宅一次性改造实施细则》，要求实施精装房屋和逐步废除简陋房屋。

2017年住建部住房城乡建设部发布《建筑业发展“十三五”规划》，提出《建筑节能和绿色建筑发展目标。”绿色建筑占新建建筑的50%，新开工配套住宅面积达到30%。

精装修房在北京、上海、深圳、广州、杭州等城市的房地产产品中的比重正以每年10%的速度递增。 特别是在广州、深圳等沿海发达城市，精装房的供应量已经占到产品总供应量的相当比例，购房者的接受度也相当高。

不过，兰州的精装房市场还处于起步阶段。首先，从居民接受度来看，除价格因素外，兰州大部分购房者更倾向于选择毛坯房。影响更大的是，装修好的楼盘落成后，又爆发了很多问题和纠纷，导致不少购房者退却。

精装房投诉率高，维权事件频发，让一些房企不敢做精装房。在一定程度上，他们也在“劝说”、“淘汰”一些不正经的开发者。

不过，兰州还是有一些开发商做的精装楼盘。质量相当好。有的五六年前就开始做新风系统，装修材料比较好；还有外国的大型建筑。房地产公司正在认真地做精装房地产。

在兰州大部分人眼里，一些开发商做精装房就是为了规避限价订单。例如，一个地区的价格限制为 10,000。开发商可以通过制作精装房，将价格提高到一万三千甚至一万四千，还可以获得一定的利润空间。

因为兰州的一个住宅项目，有几百套，或者上千套。如果房企统一采购装修材料、设计、施工，精装修的平均成本肯定会低于业主单次采购的成本。 这也是开发商可以通过精装版获得低利润的链接。

如果这个时候开发商为了赚取更多的利润而使用了“错误的材料”，那么很可能房子的质量就会出现问题.这也是精装房爆炸的重要导火索。

另一方面，装修好的房子难免尴尬：你家就是我家，大家都一样。 即使后期可以通过软装来改变家的风格，但门、浴室、厨房等重要的生活区域都是用同一个模具雕刻出来的。

如果是自己装修，就需要这几个步骤：选设计师，选建筑公司，签订装修合同，买建材，现场监理，买家具，家居用品等等。装个马桶跑来跑去，和老婆争论柜子是蓝色的还是红色的，还要处理装修公司的各种“突发问题”报告。看到网友贴出的父母装修的绝妙风格，我不想让父母和装修混在一起。

所以粗糙的房间是“丑陋且非常真实的”，精装是“医院的一张整容脸”。 可以整容，也可以美丑。大家买精装是为了省心省事，但关门的时候，可谓“没有最坏，只有更坏”。

有些人还在抱怨那些大太阳下去岩滩建材市场买装修材料，躺在家里高高兴兴等着自己的精装房，却用钥匙颤抖着开门.我都傻了：忘记粉刷大厅的顶部，摇摇欲坠的墙砖，超级裂缝的墙壁，以及没有通电的开关......

情绪下降到底部刹那间，我像高价买了一个香奈儿背包。打开盒子后，看到的是一个摆着歪歪扭扭的线的摊位。 那种感觉，除了震惊，还有震惊，就连愤怒都来不及了。我去洗手间抽了根烟冷静下来，可是一进门，又一股奇怪的“狂喜”的味道传来......

其实只要你自己装修过 家里的人，或者从事家装行业的人都知道，不管是软的还是硬的，除了装修材料选择上的巨大差异外，还需要严格把控各个施工环节。 如果开发商找不到靠谱的装修公司。无论是装修质量还是装修效果，出钱的业主肯定会吃亏。

说到装修效果，从某种程度上来说，材料统一、全屋风格统一的精装房确实会比一些业主单独装修要好很多，而且也可以避免”总会有一个“有装修的邻居”，以减少业主与物业公司之间，业主与业主之间的矛盾。

但粗糙房子可以自己装修，只要有钱有精力，你的窝绝对是朋友圈里最温暖、最漂亮的，不仅避免了“大家都一样”的尴尬，如果有就是后期房子质量有问题，只要装修公司不跑路，我们就会找上门。

一个装修好的房子会牵扯到很多利益相关者。开发商要么有装修团队，要么与其他装修公司合作。借款的银行你的装修钱也会加进去。 ，精装房的交付标准没有明确的法律规定，后期出现问题，维权难度加大。